华飞、南汽正准备整治搬迁,一批城中村、危旧房改造才开始规划,片区产业转型升级脚步刚刚抬起......彼时大城将起,一眼望去仍然没有褪去“南京自然环境最好的城中村”这个刺耳的标签。
直到招商蛇口到来以后,不少业内人士开始感慨:新玄武,终于迎来了能匹配上它的企业。
十年一瞬如沧海,足以改变一座城,如今,曾经的“主城第一盘”也即将收官,再回首才发现,新玄武的规划基本兑现,已然成长为庞然大物。
目前新玄武板块内住宅天花板招商局中心臻境即将清盘收官,优质房源正在逐席递减,抓紧时间点击下方小程序卡片了解详情:
这是中国第一个对外开放的工业区,招商蛇口在这里开发了港运、住宅,建工业、商业、生活配套。
更为惊人的是,这里建立了住房制度、劳动用工制、企业股份制,这些如今理所当然的事情,当年第一个发生地都是招商蛇口工业区。从这件事显而易见招商蛇口开发能力,以及惊人的运营能力。
2014年,随着玄武区红山新城管委会的成立,铁北红山新城即新玄武建设大幕全面拉开。
十年间,新玄武开启了大刀阔斧式的城市建设,这样的一个过程里,房企的参与是不可或缺的元素。
2021年5月20日,招商蛇口经过158轮竞拍成功以88.9亿进驻新玄武,不少业内人士开始感慨:越来越厉害的新玄武,终于迎来了能匹配上它的企业:
这样的项目,硬件配套当然是根据规划来落位的,那么运营来说,就是让空间真的和当初设想的那样。
简单地说,新玄武招商局中心将打造一个全国第五座内陆版的“海上世界”,一个城市样本,一个代表新玄武撑起南京封面的超级地标。
这个约75万方的超级地标包含:约23万方的“天文+生态”主题TOD旗舰商业,由伍兹贝格团队操刀设计;约8万方的创新产业办公集群,未来将聚集企业总部和孵化独角兽企业;约3万方的城市生态公园、高端酒店、行政公馆;其他的还有约20万方的传承系住宅等多种业态。
目前约20万方的传承系住宅招商局中心臻境首批住宅已经交付;大壮观路北幅按计划今年底可顺利完工;城市级TOD商业旗舰招商花园城RE(在建),预计今年底开业,多家首店品牌已经曝光;地标产业集群已经封顶......
招商蛇口不单单是说做了大壮观路、招商玄武花园城RE这类城市公建项目,也不单单是再加上住宅、配套,很核心的一点,而是在住宅、商业、配套、交通等等这些基础上融入招商蛇口的运营。
下楼就是6、9号线双地铁交汇的红山新城站,在整个综合体内部就实现了轨道交通搭乘,真正的完成了无风雨归家。
下楼就是14.9万方的招商玄武花园城,这样大体量新潮的购物集中地,甚至不属于壹境的外部配套,而是实打实的内部配置。
“楼上安居、楼下畅玩”,这一切的全新生活体验都在这上下1分钟时间内,毫无疑问,它带来的是一种全新的一站式的生活体验。
3年半时间转瞬即逝,务实的招商蛇口与稳健的板块双向奔赴,不造梦的新玄武,初露峥嵘。
不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式,在新玄武的规划中,产业优先被摆在鲜明位置,而住宅开发只占30%。(来源:玄武发布)
其余全部用于商务楼宇、研发载体,整个商业+办公体量超过270万方,玄武之光、招商玄武花园城RE、星河coco city、南京国际数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等,据说玄武区10个重点项目中有7个在新玄武。
新玄武共规划约60万方的科学技术研发载体,目前已经进驻11家企业总部、超100家有名的公司,吸引投资超过500亿元。
今年3月,“一带一路”的新平台江苏中亚中心在南京签约,落地新玄武的玄武之光;9月11日上午,江苏中亚中心正式启幕,江苏中亚中心刚刚建成,就有100多家企业慕名而来,寻求更深层次的合作。
9月11日,西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武,面向公司可以提供数字化服务,打造数字化的经济发展与产业生态聚集的标杆。
与此同时,新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家有突出贡献的公司入驻,聚焦数字经济。
同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下,新玄武大壮观路(在建)沿线开始慢慢地形成数字化的经济+集中大商圈中的新城商业中心。
在教育资源上,南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校,2所是玄武公办小学TOP2,属于本部直接管理,资源共享。
其中科利华中学铁北分校在2024年中考中成绩优异,600分以上占比20%,除指标生外,南京市所有高水平高中都有科利华铁北学生的身影!
更让人惊讶的是,它的校园照还成为七年级英语教科书的封面图,铁北分校的报告厅进入了美术教科书。
未来,新玄武板块将成为整个南京乃至江苏的产业高地,同时也将带来源源不断的高素质就业人口,未来发展的潜在能力无限。
目前新玄武(大壮观路片区)15mins车程内现有居住人口约55.7万人,工作人口约96.1万人,去重后超110万人,也就是说,现在拥有110多万流动人口的新玄武(大壮观路片区),接下来的人口密度,可能会进一步增加。
产品力比之前项目提升一大截的招商局中心臻境从2022年6月首开至今,一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王,首开至今已经累计签约超百亿元。
小区外立面低区采用浅灰+香槟金色底座,楼上则是米白色弧形+香槟金色弧形铝板线条。浅蓝灰色玻璃窗+质感真石漆墙面,呈现超高窗墙比。
在升级精装标准方面,大金空调、松下新风、菲斯曼地暖三大件标配。在客厅,电视机的背景墙采用仿玉石造型的岩板,无主灯设计搭配悬浮式吊顶。地面铺贴简一希腊灰系列连纹无缝铺贴瓷砖,与上海外滩玺、北京中国玺同款。
公区的墙面铺设的是实心竹木纤维板,它替代了目前流行的墙布,相对而言它的造价成本更高,但更耐磨、耐滑、耐高温,而且从原料、制程到成品几乎“0甲醛”。
在厨房,博世品牌的油烟机、灶具以及12件套洗碗机,整个三件套挂牌价近3万,为万科翡翠滨江、长江华府同款。黑岗岩款式水槽与龙头均为弗兰卡品牌,台面为全石英石设计。
卫生间为高仪恒温隐藏式花洒龙头,吉博力同层双管排水。建面约181㎡户型使用了德国卡德维品牌浴缸,为纯德国进口,与均价30万/平的深圳深圳湾一号同款。
当年的南京高端住宅们,之所以能经久不息地在南京楼市熠熠生辉不止,是因为它们金字塔尖的产品力。
而如今,金鼎湾状元府、恒盛金陵湾、苏宁睿城等开始领跑南京的二手房价及涨幅,超10万/㎡的房价屡见不鲜。在这么高的门槛上,还能有这么高的房价弹跳力,这就是“倒挂+产品力+学区价值”共同搭成的顶级戏台。
1872年,晚清四大名臣之一的李鸿章在洋务运动中成立了轮船招商局,由此开启“百年招商、万亿央企”征程。
这个跨越了三个世纪、中国大陆现存历史最悠久的超大型公司,在玄武撑起了南京的封面。多年以后,我们回顾过去十年的新玄武,一定会想起招商,它是属于不会被遗忘的那一类。
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